Кредит на строительство дома под залог квартиры

Выгодные
условия
Не обязателен официальный доход
Без первоначального взноса

Получить целевой заем, чтобы построить частный дом, непросто, не все кредитные организации готовы их предоставить на выгодных условиях. Собственных накоплений часто не хватает. Компания «Центр Регистрации» предлагает альтернативный вариант — оформление ипотечного кредита на строительство дома под залог квартиры, находящейся в вашей собственности. Главный плюс — возможность быстро улучшить жилищные условия без необходимости годами копить крупную сумму.

Чем поможет кредитный брокер

При обращении напрямую в банк в большинстве случаев оказывается, что процентные ставки завышены, предлагаемой суммы не хватит на строительство жилья. Препятствием в оформлении ссуды становится много разных моментов — отсутствие нужной суммы для внесения первого взноса, наличие других займов, испорченная кредитная история.
Мы поможем оформить ипотечный кредит без необходимости вносить первый взнос. Гарантией сделки становится квартира, которая будет находиться в залоге.

Примеры условий банков-партнеров для кредитов под залог квартиры:

БАНК
Ставка, %
Срок, лет
Сумма, руб.
Первый взнос
Возраст заемщика, лет
Размер кредита,%
От 9,3
От 1 до 30
От 100 тыс.
до 20 млн
нет
21—75
Не более 70
От 6,59
От 3 до 25
От 300 тыс.
нет
21—65
Не более 65
От 8,59
От 3 до 30
От 600 тыс.
нет
18—75
Не более 70
Специалисты брокерской компании «Центр Регистрации» знают все нюансы кредитования. Поможем быстро найти предложения с максимально выгодными условиями для конкретно вашей ситуации. Выбрать в качестве кредитора банк или частного инвестора — ваше право, мы в любом случае гарантируем чистоту, безопасность сделки. Мы работаем с проверенными банковскими организациями и частными инвесторами, дорожим своей репутацией, поэтому нацелены на положительный результат.

Калькулятор кредита

ОБЪЕКТ ЗАЛОГА
Сумма кредита:
от 300000 руб. до 57000000 руб.
руб.
Срок кредита:
от 2 мес. до 30 лет
год и мес.
Процентная ставка:
от 2,5% до 43%
%
Ежемесячный платеж
150 000 руб
* платеж аннуитетный - проценты
начисляются на остаток задолженности, сумма
долга уменьшается с каждым платежом
Сумма к выплате
100 000 руб
Переплата процентов
520 925 руб
* платеж аннуитетный - проценты
начисляются на остаток задолженности, сумма
долга уменьшается с каждым платежом
График платежей
Сумма кредита: Срок кредита: Ставка:
Дата платежа Основной платеж Проценты Сумма платежа Остаток кредита
Платежи для разных сроков
Сумма кредита: Ставка:
Срок, мес. Ежемесячный платеж Сумма к выплате Переплата процентов

Условия кредита на строительство дома под залог недвижимости

Убедитесь, что условия получения ссуды через нашу брокерскую компанию более чем лояльные:

  • Сумма кредитования — от 300 тыс. руб., до 70 % от оценочной стоимости объекта залога.
  • Срок — до 30 лет.
  • Процентная ставка — от 7 % годовых.
  • Подтверждение дохода — требуется при обращении в банки.
  • Кредитная история — проверяется при обращении в банки. В определенных случаях кредитные организации одобряют залоговый кредит с плохой репутацией заемщика. Для большинства частных инвесторов кредитная история не имеет значения.
  • Кредит — целевой.
  • Комиссии за выдачу — отсутствуют.
Для оформления кредита между сторонами составляются договоры займа и залога. Частные инвесторы рассматривают заявку быстро — в течение часа, деньги выдаются в тот же день. Банки проверяют документы более тщательно — в течение 2 дней. Выдача денежных средств осуществляется в период до 7—10 дней.

Деньги можно получить:

  • наличными у частного инвестора;
  • перечислением на банковскую карту либо открытый кредитный счет — при условии оформления в банке.
Форма получения зависит от вашего выбора, особенностей работы кредитной организации.

Требования кредита

Мы работаем как с физическими лицами, так и представителями малого бизнеса.

Требования к заемщикам простые:

Возраст заемщика от 21 до 75 лет
Постоянная регистрация в Москве или МО

Залоговое имущество должно соответствовать следующим критериям:

  • не признано аварийным;
  • дом, в котором находится квартира, не поставлен на учет, как нуждающийся в капитальном ремонте либо реконструкции, не подлежит сносу;
  • износ дома составляет не более 70 %;
  • в квартиру подведены все коммуникации, есть ванная и туалет, отопление, горячая/холодная вода, работает канализация;
  • в доме не менее трех этажей;
  • отсутствуют договоры об отчуждении квартиры третьим лицам, в том числе предварительные;
  • нет долей в собственности у несовершеннолетних;
  • не прописаны инвалиды I группы и приемные дети.
Строгие требования к площади недвижимости отсутствуют, в залог принимаются даже квартиры-студии. Удаленность от столицы, год постройки дома, материалы стен учитываются при оценке квартиры, но не становятся препятствием для оформления займа.
УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЗАЛОГА ЗА 1 МИНУТУ!
Объект залога
Москва МО
Нажимая кнопку «Заказать оценку», я даю свое согласие на обработку моих обработку моих персональных данных.

Погашение кредита

Ипотечный заем гасится ежемесячными аннуитетными суммами, ограничений, штрафов за досрочное или частичное погашение не вводится.

Платежи по кредиту можно вносить через:

платежные терминалы
банковскую
карту
онлайн-банкинг
почтовые отделения
кассы кредитных организаций
салоны связи
Посмотреть сумму платежа, остаток по кредиту можно в выданном на руки графике погашения займа. Также необходимые сведения вы можете узнать по телефону.

Документы

Для оформления ипотечного займа на строительство через компанию «Центр Регистрации» потребуется представить список основных документов:

Российский паспорт с отметкой о регистрации в Москве или области
Любой другой документ на выбор, удостоверяющий личность, — загранпаспорт, водительские права, СНИЛС либо ИНН
Документы, подтверждающие права на квартиру, которая станет объектом залоговой недвижимости
Кроме основной документации, кредитор имеет право запросить другие справки в процессе оформления. Каждый случай рассматривается в частном порядке, полный перечень документов выдается после рассмотрения заявки.
Хотите выгодное персональное предложение?
Заполните форму и мы подберем для Вас самые лучшие условия
Нажимая кнопку «Получить деньги», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

Почему лучше обратиться к нам?

Надежные кредиторы
Работаем с проверенными банками и частными инвесторами. В нашей базе более 80 инвесторов, свыше 30 банков. Подбираем лучшую программу кредитования специально для вашей ситуации.
Безопасная сделка
Знаем все нюансы кредитования, тщательно проверяем документацию перед направлением. Вы получаете договор с прозрачными, выполнимыми условиями.
Честная оценка
Объект залога оценивают независимые эксперты, у которых нет имущественного интереса, обязательств по отношению к вашей квартире.
Доступные программы
Получить ипотечный заем на строительство дома могут даже проблемные клиенты, если в прошлом нарушались условия кредитования в других банках.
Скорость оформления
Самостоятельно ходить в банки для оформления ипотеки можно бесконечно долго и не получить желаемый результат. Мы решаем проблему быстро, без лишней бюрократии.
Сопровождение 24/7
Полностью погружаемся в вашу проблему, тщательно анализируем ситуацию, добиваясь лучших условий кредитования. У нас вы встретите только доброжелательное отношение и экспертность.

Банки-партнеры

Деньги
под самую низкую процентную ставку
Нажимая кнопку «Получить деньги», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

Как получить заем

Изучите информацию
Внимательно ознакомьтесь с информацией на сайте zalogkvartir.com. Можно посетить офис компании или позвонить — мы подробно все расскажем, объясним условия.
Шаг №1
Подайте заявку
Способы подачи разные — онлайн-заявка на сайте, звонок в рабочее время с 9:00 до 18:00, обращение непосредственно в офис. Есть возможность заказать обратный звонок.
Шаг №2
Встретьтесь с менеджером
Мы ждем вас в офисе для встречи с персональным менеджером. Вам потребуется предоставить минимальный набор документов, согласовать условия.
Шаг №3
Получите деньги
Выберите способ получения денег — наличными у частного инвестора либо банковским переводом. Необходимая сумма для строительства дома поступит после оформления займа.
Шаг №4
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Расскажите подробнее, что представляет собой ипотека под залог квартиры на строительство дома?

Ипотечный кредит на строительство под залог недвижимости — один из видов целевых займов с обеспечением. Кредитные деньги можно использовать только:

  • на покупку стройматериалов;
  • выполнение расчетов с подрядчиками;
  • затраты, связанные с подготовкой проектно-сметной документации, и т. д.

Не имеет значения, будете ли вы нанимать подрядчиков или выполнять работы самостоятельно. В любом случае в банк нужно предоставлять подтверждающую документацию — разрешение на строительство, проект и смету расходов, договор с подрядной организацией (если есть).

Московская недвижимость не теряет в цене, квартира в столице или Подмосковье становится хорошей гарантией сделки. Выигрывают обе стороны. Вы получаете нужную сумму, чтобы построить дом, кредитор — уверенность в том, что в случае недобросовестности внесения платежей он не потеряет деньги.

В отличие от стандартной ипотеки, заем с обеспечением квартирой банки, с которыми мы работаем, готовы предоставить без первого взноса. Для многих именно первый взнос становится существенным препятствием оформления кредита. Мы добиваемся для клиентов более мягких условий ипотечного займа, находим лучшие предложения.

Каким может быть обеспечение при кредитовании?

Главное требование к квартире как объекту залога — ее ликвидность, стоимость на рынке. Часто это единственное требование у частных инвесторов. Банки рассматривают залоговую недвижимость более скрупулезно, проверяют, соответствует ли она требованиям. Объектом залога может выступать квартира в новостройке или вторичном жилье.

Кроме квартиры, в качестве обеспечения при кредитовании могут выступать:

  • жилой дом;
  • земельный участок, предназначенный для строительства;
  • коммерческое строение.

Общие условия для залоговой недвижимости — удовлетворительное состояние, нормальное функционирование коммуникаций.

Требуется ли страхование?

Страхование залогового имущества при ипотечном кредите регламентируется на федеральном уровне — это обязательное условие получения целевого займа. Фактически банк и заемщик от этого только выигрывают. Для кредитной организации страховка становится гарантией, что она сможет вернуть деньги при форс-мажорных обстоятельствах. Для заемщика это уверенность в получении компенсации, если с квартирой что-либо произойдет.

Страхование жизни и здоровья не относится к обязательным условиям ипотеки, однако банки лояльнее относятся к застрахованным клиентам. Оформлять страховку или нет — ваше право, заставить вас никто не сможет. Учтите, что при наступлении страхового случая она может существенно облегчить финансовое положение, сохранить бюджет семьи.

Какие преимущества ипотечного кредита под залог квартиры перед потребительским?

При оформлении потребительского кредита вы не сможете получить денежные средства, достаточные для строительства дома. Целевой заем с обеспечением позволяет взять сумму, почти равную объекту залога — до 70—80 %.

Другие преимущества:

  • по ипотеке ниже процентные ставки;
  • большой период кредитования — до 30 лет, сумма ежемесячных платежей не сильно скажется на семейном бюджете;
  • меньше требования к заемщикам, получить кредит можно даже с испорченной кредитной историей, низким официальным доходом;
  • трудоустроенные заемщики с официальной заработной платой могут получить налоговый вычет в размере 13 % от общей суммы выплаченных за год процентов по кредиту.

Некоторые кредитные организации в особых случаях продлевают срок договора или предоставляют отсрочки по выплатам — для этого нужно обратиться с заявлением, если строительство дома затянулось или увеличились заранее запланированные расходы.

Каковы минусы такого займа?

Кредит под залог квартиры — обычная практика в европейских государствах, которая набирает популярность в России. Страхи лишиться жилья, потерять деньги безосновательны. При условии добросовестного внесения платежей в квартире можно спокойно проживать, делать ремонт (без перепланировки).

Перед оформлением кредита нужно учитывать следующее:

  • залоговую недвижимость нельзя продать, подарить, заложить повторно;
  • не каждая квартира подходит под условия сделки, только ликвидная;
  • полученные деньги нельзя тратить на другие цели, кроме относящихся к строительству дома.

Для добросовестных плательщиков ипотечный кредит на строительство с обеспечением во многом выгоднее.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните нам
Мы ценим Ваше время, доверие и всегда идем навстречу клиентам. Это дает возможность предложить оптимальные условия залогового кредитования.
Нажимая кнопку «Получить деньги», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.