Кредит под залог квартиры без справок

Необеспеченные кредиты для самих банков очень рискованны – это просрочки и невозвраты. Свои риски они закладывают в расчет процентов и высоких штрафных санкций. Срок предоставления беззалоговых кредитов невелик – до 7 лет, суммы – до 1,5 млн. руб. (редко больше), а ставки довольно высоки – 18-20% годовых и более.

Оформление квартиры в залог гарантирует получение солидной суммы – до 90% ее стоимости даже без подтверждения дохода. Получив гарантию возврата средств в виде залога, кредитор может предложить более низкие проценты, увеличить сумму и срок кредитования. Права владельца сохраняются – документов и прописки он не лишается, квартиру можно сдавать в аренду. Единственное ограничение – до погашения кредита невозможна смена собственника.

В короткое время наличными или на карту можно получить солидную сумму – до 90% рыночной стоимости квартиры в Москве или области. Если нельзя подтвердить доход и нет ликвидного залога — это невозможно. Наличие в собственности жилья дает возможность взять кредит на выгодных условиях под залог квартиры даже без официального трудоустройства.

Заём под квартиру без справки о зарплате предоставляется на удобный клиенту срок. Это отличная возможность:

• приобрести еще один объект недвижимости, проживая в заложенной;
• запустить или реанимировать бизнес;
• рассчитаться с кредиторами;
• обеспечить себя на период временной нетрудоспособности или безработицы и т.д.

• Процентные ставки. Несмотря на высоколиквидный залог, неподтверждение заемщиком дохода рассматривается как фактор риска. В целях его покрытия такие кредиты предоставляются под более высокий процент.
• Соотношение суммы займа к оценочной стоимости залога. Кредитные учреждения уменьшают этот показатель. Итоговая сумма кредита, вероятнее всего, будет меньше той, когда предоставляются официальные справки о доходе.
• Ограничение в правах на предмет залога: нельзя продать, подарить, передать по наследству, разделить, узаконить реконструкцию.
• Возможность потери квартиры, если заемщик не может рассчитаться за кредит. Зато появляется стимул усердно работать.
• Стоимость кредита. Многие кредиторы требуют заключения договора страхования, что заемщику обходится немало и настаивают на оценке залога за счет клиента.

Не могут подтвердить доход справкой 2-НДФЛ безработные или получающие нестабильный и/или неофициальный доход. Но, это не лишает их права на получение ипотечного кредита. В 2019 году банки одобряли ипотеку тем, кто смог подтвердить свою платежеспособность следующими способами.

• Справка по форме банка. Она заверяется работодателем. Указанные в ней сведения могут подтвердить и постоянные клиенты заемщика, если речь идет о работе фрилансеров или подрядчиков по договорам ГПХ. Справка по форме банка выручит тех, кто работает за серую зарплату, то есть, реально на руки получает на порядок больше официальных бухгалтерских данных.
• Справка о движении по лицевому счету. Ее можно заказать в банке, выдавшем карту, на которую зачисляется доход. Его происхождение – заработок или материальная помощь от родственников – не проверяется.
• Налоговая декларация. Она поможет предпринимателям и лицам, получающим доход от сдачи недвижимости и иного имущества в аренду, а также деятельности на фрилансе.
• Привлечение созаемщика. В этом качестве может выступить супруг, родители, близкие родственники, официальный доход которых позволяет выплачивать ипотеку. Будут ли они реально участвовать в выплатах или просто помогут оформить договор – как договоритесь, все зависит от вашей реальной платежеспособности.
• Привлечение поручителя. В отличие от созаемщика поручитель гарантирует возврат займа, но в его погашении участвует только в случае уклонения заемщика от исполнения обязательств по оплате.

При отсутствии официального трудоустройства и подтверждении дохода одним из вышеперечисленных способов банки предоставляют ипотеку, но далеко не на льготных условиях. Первоначальный взнос – не менее 30%, ставки - больше стандартных на 1,5-2%, срок погашения -короче. Если в течение срока погашения у заемщика появится постоянное место работы с легальным доходом, рекомендуем сразу же оповестить об этом банк – он может изменить условия кредитования в лучшую сторону: снизить ставку, увеличить срок возврата и т.д.