В России ужесточили условия выдачи ипотеки с 1 октября

13-10-2023

С 1 октября 2023 года в России усиливаются требования к выдаче ипотечных кредитов. Новые требования Центробанка России затруднят доступ к ипотеке для тех, кто планирует внести маленький первоначальный взнос (ПВ - сумма, которую заемщик вносит вначале, остальное оформляется как кредит) или уже имеет высокую долговую нагрузку (ПДН - отношение ежемесячного платежа по кредитам к месячному доходу заемщика). Эти меры направлены на снижение финансовых рисков и укрепление стабильности банковской системы.

По словам Александра Шорникова, директора департамента розничных рисков банка «Зенит», потребителям, желающим получить ипотеку, придется рассмотреть возможность увеличения ПВ или снижения ПДН для соответствия новым критериям. Льготная ипотека, имеющая строгие ограничения на размер ПВ и ПДН, останется доступной.

Ведущие банки, обладающие сильными финансовыми резервами, смогут адаптироваться к новым условиям, сохраняя активность в сфере ипотечного кредитования. Однако Ирина Носова из АКРА предупреждает о возможном снижении активности ипотечного кредитования после введения новых правил.

Банки и застройщики уже ищут пути адаптации к новым условиям. Возможен переход к дифференцированному подходу в ценообразовании и предложениям, адаптированным под разные категории заемщиков. Чтобы минимизировать отрицательное воздействие нововведений на рынок ипотечного кредитования.